Бали · виллы и апартаменты новостроек
Проверенные новостройки Бали
Мы рекламируем проекты только после проверки прав на землю, зонирования и разрешений на строительство. Прозрачная математика доходности вместо обещаний.
От $110 000
Solace Townhouses & Lofts — визуализация застройщика
- от $110 000
- вход в проверенный проект из каталога, есть рассрочка
- 25–39 лет
- сроки leasehold в наших проектах, зафиксированы в нотариальном договоре
- 44–66%
- реальная загрузка аренды по острову — вместо 80% из брошюр
Загрузка: рыночные данные по острову 2025–26 · цены: актуальные прайсы застройщиков
Где покупать
Честные гиды по районам: цены, профиль аренды и риски, о которых агенты предпочитают молчать.
Границы: geoBoundaries / OCHA Indonesia COD-AB · CC BY 3.0 IGO
Чангу и Берава
1 проект
Самый ликвидный рынок Бали — и самый конкурентный. Что стоит $333 тыс., откуда разрыв загрузки 43% против 72% и что проверять до сделки.
от 110 000 $
Западнее Чангу
1 проект
Куда ушла волна роста из Чангу: тихое побережье, кластер новостроек, рост цен 15–35% за 2024–26 — и зонирование, которое надо проверять.
от 170 000 $
Улувату и Букит
скоро
Вход от $228 тыс. в Унгасане, медиана 3BR $369 тыс. в Улувату — и почему четверть объектов Букита не проходит проверку зонирования.
Убуд и окрестности
скоро
Рынок длинных аренд на Бали: ретриты и помесячные жильцы, медианный лизхолд около $320 тыс., баланс здоровее, чем на побережье.
Земля на Бали не продаётся навсегда — она доверяется на время. Каждый год этого времени должен быть настоящим.
Что мы проверяем до публикации проекта
Каждый объект на сайте прошёл четырёхшаговую проверку документов. Если застройщик её не проходит — мы его просто не рекламируем.
1
Права на землю
Сертификат проверяется в земельном реестре (BPN): владелец, границы, отсутствие обременений.
2
Зонирование
Конкретный участок сверяется с картами RDTR/GISTARU — жилая или туристическая зона, никогда не сельхоз-«зелёнка».
3
Разрешения
PBG на строительство до старта продаж, SLF на эксплуатацию до заселения. Нет разрешений — нет публикации.
4
Условия договора
Этапные платежи, штрафы за срыв сроков и условия выхода проверяются в проекте договора аренды.
Как проходит оплата
Рассрочка на время строительства
Застройщики из нашего каталога делят стоимость на первый взнос и ежемесячные платежи до сдачи. Мы добиваемся, чтобы платежи были привязаны к подтверждённым этапам стройки, а штрафы за срыв сроков стояли в нотариальном договоре.
Покупателям с криптоактивами
Криптовалюта признана в Индонезии цифровым финансовым активом под надзором OJK, но не является платёжным средством: по закону о валюте недвижимость здесь оценивается и оплачивается в рупиях. Покупатель самостоятельно конвертирует активы через лицензированную биржу и платит с банковского счёта на своё имя. Мы не принимаем, не храним и не конвертируем криптовалюту — помогаем подготовить документы о происхождении средств для банка и нотариуса.
Посмотреть вживую
Организуем показ на любом этапе: экскурсия по стройке, шоу-юнит, встреча с застройщиком. Если вы ещё не на Бали — проведём видео-показ в удобное вам время.
Записаться на просмотрЭто общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Условия оплаты определяет застройщик, и они фиксируются в нотариальном договоре; до перевода средств проконсультируйтесь с индонезийским нотариусом (PPAT) и налоговым консультантом.
Посчитайте доходность сами
Здесь нет «гарантированных 20% ROI». Наш калькулятор использует реальные рыночные значения — ставка $93/ночь, загрузка 55% — и позволяет проверить на прочность любое предложение.
Получить каталог и гид покупателя 2026
Оставьте контакт — ответим в течение рабочего дня.