Bali · nieuwbouwvilla's en appartementen
Geverifieerde nieuwbouw op Bali
Wij zetten een project pas online nadat we de grondtitel, de bestemming en de bouwvergunningen hebben gecontroleerd. Transparante rendementsberekening in plaats van beloftes.
Vanaf $ 110.000
Solace Townhouses & Lofts — visualisatie van de ontwikkelaar
- vanaf $ 110.000
- instapprijs in een geverifieerd project uit ons aanbod, gespreide betaling mogelijk
- 25–39 jaar
- leaseholdtermijnen van onze projecten, vastgelegd in de notariële akte
- 44–66%
- werkelijke bezetting op het eiland — het cijfer dat brochures vervangen door 80%
Bezetting: marktdata Bali 2025–26 · prijzen: actuele prijslijsten van ontwikkelaars
Waar te kopen
Eerlijke regiogidsen: prijzen, verhuurprofiel en de risico's waar makelaars liever over zwijgen.
Boundaries: geoBoundaries / OCHA Indonesia COD-AB · CC BY 3.0 IGO
Canggu & Berawa
1 project
Bali's most liquid villa market — and its most crowded. What $333k buys, why occupancy splits 43% vs 72%, and what to verify first.
vanaf $110,000
West of Canggu
1 project
Where Canggu's growth wave went next: quieter beaches, a new-build cluster, and 15–35% appreciation since 2024 — with zoning caveats.
vanaf $170,000
Uluwatu & the Bukit
binnenkort
Clifftop villas from $228k in Ungasan to $369k median 3BRs in Uluwatu — and why a quarter of local listings fail the zoning check.
Ubud & Outskirts
binnenkort
Bali's long-stay heartland: retreat and monthly rentals, median leasehold near $320k, and a healthier supply balance than the coast.
Grond op Bali bezit u nooit voorgoed — zij wordt u voor een bepaalde tijd toevertrouwd. Elk jaar van die tijd moet echt zijn.
Wat wij controleren voordat een project online gaat
Elk project op deze site heeft een documentencontrole in vier stappen doorstaan. Komt een ontwikkelaar daar niet doorheen, dan nemen wij hem eenvoudigweg niet op.
1
Grondtitel
Het certificaat wordt geverifieerd bij het nationale kadaster (BPN): geregistreerde eigenaar, perceelgrenzen, geen lasten of beperkingen.
2
Bestemmingsplan
Het exacte perceel wordt getoetst aan de RDTR/GISTARU-kaarten — woon- of toerismebestemming, nooit agrarische groenzone.
3
Vergunningen
PBG-bouwvergunning vóór de verkoop, SLF-gebruiksvergunning vóór de oplevering. Geen vergunningen — geen vermelding.
4
Contractvoorwaarden
Betaling per bouwfase, boetebedingen bij late oplevering en exitclausules worden nagelopen in de concept-leaseovereenkomst.
Hoe de betaling verloopt
Gespreide betaling tijdens de bouw
De ontwikkelaars in ons aanbod splitsen de prijs op in een aanbetaling en maandelijkse termijnen tot de oplevering. Wij eisen dat die termijnen gekoppeld zijn aan geverifieerde bouwfasen en dat boetes bij vertraging in de notariële akte staan.
Kopers met cryptovermogen
Crypto geldt in Indonesië als digitaal financieel activum onder toezicht van de OJK, maar is geen wettig betaalmiddel: volgens de valutawet worden woningen hier in roepia geprijsd en afgerekend. Kopers wisselen hun activa zelf via een vergunde exchange en betalen vanaf een bankrekening op eigen naam. Wij accepteren, bewaren en wisselen geen crypto — wij helpen met de herkomstdocumentatie die banken, notarissen en antiwitwasregels vragen.
Ter plaatse bekijken
Wij regelen een bezichtiging in elke fase: rondleiding over de bouwplaats, modelwoning en een gesprek met de ontwikkelaar. Bent u nog niet op Bali, dan doen we een live videorondleiding op een moment dat u schikt.
Bezichtiging aanvragenAlgemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. De betalingsvoorwaarden worden bepaald door de ontwikkelaar en vastgelegd in de notariële akte; raadpleeg vóór elke overboeking een Indonesische notaris (PPAT) en een belastingadviseur.
Reken het rendement zelf na
Geen "gegarandeerde 20% ROI" bij ons. Onze calculator werkt met reële marktwaarden — $93 per nacht, 55% bezetting — en laat u elk aanbod op houdbaarheid toetsen.
Ontvang het aanbod en de kopersgids 2026
Laat uw contactgegevens achter — u hoort binnen één werkdag van ons.